TÄYDENNYSRAKENTAMINEN TALOYHTIÖILLE
Täydennysrakentaminen lyhyesti
Täydennysrakentamisessa taloyhtiön tontille tai olemassa olevaan rakennukseen rakennetaan uusia asuntoja tai tiloja. Uusi rakennusoikeus myydään rakennusliikkeelle ja taloyhtiö saa merkittävän kertaluonteisen tuoton, joka voidaan käyttää esimerkiksi putkiremonttiin, julkisivusaneeraukseen tai muuhun peruskorjaukseen.
Taloyhtiön arvo nousee
Uudet asunnot ja peruskorjattu rakennus nostavat kaikkien osakkaiden asuntojen arvoa.
Remontti ilman lainaa
Täydennysrakentamisen tuotto voidaan käyttää suoraan peruskorjausten rahoittamiseen — osakkaat säästyvät suurilta hoitovastikteen korotuksilta.
Kiinteistön elinkaari piteenee
Rakennuksen kunto paranee ja elinkaari pitenee, joka pienentää pitkän aikavälin kuluja.
Kaupunki ympäristö kehittyy
Täydennysrakentaminen tukee kestävää kaupunkikehitystä ja
nostaa alueen arvoa ja houkuttelevuutta.
Prosessi
Hankkeen vaiheet — mitä tapahtuu ja milloin?
Täydennysrakentamishanke etenee vaihe vaiheelta. BHC Property Partners koordinoi koko prosessin taloyhtiön puolesta.
1. Kehityspotenttiaalin esiselvitys
Arvioimme tontillanne tai rakennuksessanne olevan kehityspotentiaalin ja sen taloudellisen yhtälön. Käymme läpi kaavamääräykset, tonttitehokkuuden ja alueen markkinatilanteen sekä käymme alustavat keskustelut kaupungin asemakaavoituksen kanssa, jotta taloyhtiö voi tehdä päätöksen hankkeeseen ryhtymisestä.
Tämä vaihe on maksuton ja sitoumukseton.
2. Hankesuunnittelu, konseptointi ja kilpailutus
BHC Property Partners laatii alustavan viitesuunnitelman rakennettavista kohteista kustannustehokkaasti ilman turhia kuluja sisältäen rakennuksien sijainti, massoittelu, asuntomäärät ja pysäköintiratkaisun, jonka jälkeen kilpailuttamme hankkeen laajasti eri rakennusliikkeillä ja hoidamme yhteydenpidon kaupungin asemakaavoituksen kanssa. Neuvottelemme puolestanne parhaan mahdollisen hinnan, ehdot ja aikataulun sekä laadimme osapuolia sitovan kiinteistökaupan esisopimuksen.
3. Asemakaavamuutos
Todennäköisesti nykyinen kaava ei mahdollista haluttua rakentamista, joten osapuolet hakevat yhdessä asemakaavanmuutosta. Tämä vaihe voi kestää 1–3 vuotta, mutta me hoidamme viranomaisyhteistyön puolestanne alusta loppuun.
4. Kiinteistökauppa
Kun uusi asemakaava on saanut lainvoiman, niin BHC Property Partneres järjestää kaupantekotilaisuuden sisältäen kauppakirjat ja kaupanvahvistuksen.